Pärast enam kui kümme aastat kestnud valgustite eksporti küsivad kinnisvarahaldurid sageli, kas suurema efektiivsusega vaheseinad on väärt lisaühikuhinda. Kui eelarved on kitsad, on odavam valik ahvatlev. Siin on praktiline vaade operatsioonide vaatenurgast selle kohta, kas see lisakulu tasub end ära.
Elekter on jooksev kulu, mitte ühekordne
Koridori ja lifti-fuajee tuled töötavad pikki tunde. Mõne vati vahe, korrutatuna kogu hoone ja aastaarvu lõikes, annab kokku. Suurem efektiivsus tähendab sama heledust väiksema võimsusega või selgemat nähtavust sama võimsusega.
Ebaefektiivsete liitmike asendamisel anled vaheseinte lamp, hinnanguline aastane energiakasutus. See on tegelikele kuludele lähemal kui ainult ostuhinna võrdlemine.
Tööjõud maksab sageli rohkem, kui on hinnavahe
Odavad tuled, mis kiiresti amortiseerivad või ebaõnnestuvad, tähendavad sageli rohkem asendusi, juurdepääsu varustusele ja ajakava koostamist elanike ümber. Paljude ühisalade punktide tõttu suurenevad töökäsud kiiresti.
Suurema efektiivsusega ja stabiilsemate draiveritega tooted peavad rikete vahel tavaliselt kauem vastu, nii et meeskond teeb vähem sõite. Kui aümmargune vaheseina tulikasutatakse suurtes kogustes mööda koridore, isegi tagasihoidlik rikete määra langus muudab aasta hoolduskoormust.
Ka vähem kaebusi on tagasi
Hämarad venitused, värelus ja kustunud lambid muutuvad teeninduskõnedeks. Ühtsust ja usaldusväärsust parandav uuendus tõstab elanike rahulolu ja vähendab kaebustele kuluvat aega.
Seda tagastust ostutellimusel ei kuvata, kuid iga kinnisvarahaldur teab, et see on tõeline.
Kui lisaeelarve on rohkem õigustatud
- Koridorid ja lifti fuajeed, mis püsivad sisse lülitatud terve päeva või pikka aega
- Kinnistud, kus vanad lambid ebaõnnestuvad sageli ja vahetusi tehakse sageli
- Korduvate häirete vältimiseks kavandatud projektid ühe koordineeritud uuendusena
- Saidid, millel on ka välis- või poolväljas paiknevad punktid ja mis vajavad vastupidavamat valikut, näiteks sobitamistvälisseinavalgusti
Kui tulesid kasutatakse harva ja punkte on vähe, on tipptasemel tõhusus vähem oluline. Kui punkte on palju ja töötunde pikk, on suuremat efektiivsust lihtsam tagasi maksta.
Kuidas hinnata "seda väärt"
Ärge vaadake ainult seda, kui palju üks lamp veel maksab. Vaadake võimsuse erinevust, eeldatavaid aastatunde, remondisageduse muutust ja kasutusiga. Paljud mõisad tunnetavad erinevust kahe-kolme aasta jooksul pärast energia- ja hooldussäästu.
See, kas kõrge efektiivsusega LED-vaheseinad on kinnisvarameeskondade jaoks seda väärt, sõltub peamiselt töötundidest ja paigalduse ulatusest. Pikaajalistes üldkasutatavates ruumides kulutatakse eelarvet sageli paremini tõhususe ja usaldusväärsuse kui madalaima hinna eest.
Aastatepikkuse kinnisvara- ja ekspordiklientidega töötamise põhjal tean, et juhid ei osta tegelikult kõige odavamat lampi – nad ostavad ühisruumi valgustust, mis vajab vähem tähelepanu. Natuke rohkem alguses, vähem tagaajamisi ja hiljem remonditöid on tavaliselt parem tehing.
Kui kaalute, kas suure tõhususega vaheseinad on investeeringut väärt, jagage koridori töötunde, seadmete arvu ja peamisi valupunkte. Võin aidata tuvastada, millinevaheseina tulisobib paremini ja asetage numbrid selgemalt nähtavale.
